泰州特产:定按计划助市场久远生长

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定按设计助市场久远生长

2020-05-11 16:43:53 大公报作者:经络按揭转介首席副总裁 曹德明
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分享 图:定按设计有助生长一个历久稳固的按揭市场,并让楼市买家有多一项按揭选择   早前政府推出最新一份财政预算案,其中一项楼按措施是与香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)互助推出定息按揭试验设计(定按设计),而按揭证券公司在克日亦宣布定按设计于本月最先接受申请。   定按设计分为10年期(现实年利率2.55%)、15年期(现实年利率2.65%)以及20年期(现实年利率2.75%),贷款上限为1000万港元。客户向指定银行申请定按设计时,银行可提供混合定按与浮息或定按的最长30年的按揭设计,即定按设计完结后,客人可继续选择接纳定息按揭或转为浮息续期(浮息为最优惠利率减2.35厘),因此并不会存在因供款年期缩短令每月供款大增的问题。   此外,选用定息按揭试验设计的借款人毋须相符加息压力测试,但仍需到达供款与入息比率不跨越50%的要求。如选用定按设计承造高成数按揭,申请人亦可同时申请按揭保险设计。   申请人因免去压力测试,更易通过供款与入息比率的要求,使盘算预算时更为松动。而牢固利率亦可制止利率颠簸的风险(例如于未来遇上加息周期时,最优惠利率上升以至供楼支出增添),因此业主可更易治理每月供款支出。   利率较银行按揭高   是次推出的定按设计因应成本以及风险溢价,年利率会较普遍银行所提供的按揭贷款利率略高。现时市面上选用H按的人士的比例一直占大比率(3月份靠近九成人选用H按),近期拆息仍连续回落,客户普遍情况下倾向选用H按,以博取拆息回落时,可节约更多利息开支。现时定按设计的利率比其他浮息按揭设计的利率较高,以是信赖H按仍会为大部分客户首选。   在现时H按主导市场下,哪些人会适合选用定按设计?最新金管局住宅按揭统计数据为逾27年,显示现时平均还款年期仍然维持于高水平,还款时代会有机遇再次履历加息周期,因此对于想要稳固地控制每月供款的人士会有一定吸引力。此外,凭据经络按揭转介研究部及土地注册处宣布最新数据显示,4月份生长商承造楼花按揭占比为6.4%,在最近4年,每一年都有跨越七百宗的新申请。因此,对于早前使用生长商按揭(呼吸Plan)的业主,他们若是想转回银行按揭设计,定息按揭就会是一个不俗的选择。   定按设计有助生长一个历久稳固的按揭市场,并让市场上有多一项按揭选择。现时暂时有七间银行接受申请,如想领会更多资料,亦可直接与相关银行作详细谘询。       责任编辑:赵逸,

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