内地生租客消逝 名城供应增一倍
新冠肺炎疫情杀楼市一个措手不及，除了经济活动被刹停以外，内地生租楼亦因封关措施而大受影响，内地生查询数目近乎「归零」。其中对内地生租赁依赖度较大的大围屋苑，租金跌幅平均有一成以上，个体租盘纵然减租2成半仍乏人问津。有学者指出，GDP与租金走势关系较大，如今年GDP连续下跌，则本港住宅租金水平仍会追随下跌。
■香港文汇报记者 黎梓田
浸大财政及决议系副教授麦萃才示意，早前内地生受修例运动影响而退租，简直对大学区四周屋苑有影响，不外如疫情情形允许，内地生仍对本地租盘有一定需求，要内地生来港租楼但又遥距上课，这是不合理的情形。信赖只要大学复课，内地生租楼需求将会有一大部门回归本港楼市。
今年零内地生揾盘
大围区因细单元租盘供应多以及相近多间大学，向来为内地生租赁的主要区域之一。美联物业萧耀邦示意，惟因去年修例风浪以及今年新冠肺炎隔离措施等影响，今年尚未接到任何内地生的租赁查询，次数险些为零，相比前年5月时的数十宗查询相差甚远。
萧耀邦指，因预期内地生租赁削减，业主亦响应下调叫租，幅度平均有一成多，而最夸张减幅单元为名城3期5座低层NC室，面积958方呎，原本予内地生合租的租值约为3.6万元，惟今次业主睇淡租市，故大减至2.7万元，租金减近万元，跌幅高达25%。他弥补，现在该单元尚未租出，而名城的租盘共有约100个，供应量较以往增加一倍。
至于内地生「最喜好」屋苑之一的大围金狮花园，萧氏指屋苑主要以280多呎的租盘为主，这些租盘租金已由1.4万元跌至1.1万元，而租盘数目亦由平时的10多个，急增一倍至25个。
细单元租金失守万关
去年下半年修例风浪引发多家大专院校遭损坏，一众在港读大学的内地生，纷纷返回内地，区内早前更录得多宗跌穿万元的个案，租金媲美新界西北最平之屋苑。例如沙田河畔花园D座高层1室，适用面积269方呎，原叫租1.05万元，终以9,300元租出，呎租35元，属近期该屋苑新低呎租。另金狮花园A座低层2室 ，适用面积285方呎，早前亦以月租9,500元租出，呎租33元。
中原地产伍锦基称，将军澳的日出康城及坑口东港城为内地生主要租楼区域，而内地生客源占整体约一成多，故此对租金有一定影响，他直言「封关影响好大，塘水滚塘鱼，现在真真正正只有香港人买香港楼，香港人租香港楼」。现在该批屋苑业主叫租有下调迹象，平均跌幅约一成。例如东港城6座高层B室，面积466方呎2房，原叫租1.7万元减价至1.6万元。随晋海入伙，大量租盘释出，日出康城1-4期共约263间放租盘，而东港城则共33伙，数目上同样比起去年5月增加了一倍。
房都减租 6000元变5500元
此外，由于部门院校位置偏远，不少内地生为利便上学而租住四周单元，靠近大学的村屋近年成为抢手货。有村屋署理指，位于科技大学旁边的大埔仔村，原本4月起已有内地生租赁，但今年肺炎疫情下实行的隔离措施影响，连一个内地生查询也没有。其中较受欢迎的80至120方呎房间去年叫租约6,000元，今年跌至5,500元。
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