菠菜免费发布:汤文亮:楼价是死 『租金是』生

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【明报专讯】有投资股票的老友知道楼价下跌,{问我担唔担心},我话有乜好担心,{楼价是很抽象的},根本没有「生命」力,(楼价)升跌对业主的影响不大;<租金才有>「生命」力,楼价下跌没有关系,(冇人租才大)件事,〖但不会即时影响业主〗。

‘冇人租楼’,自不然是因「 【『{经济}』】[」环境很差,‘代’表市场上「生命」力不足,“那些冇能力租楼的人才是最先受害者”。「“当”然」,‘冇人租楼’,『最后业主都会受到伤害』,【但到了那个时候】,“整个社会”「 【『{经济}』】[」 环境就受到重创[,(业主只不过是其中之一)。

楼价跌没关系(冇人租才大)件事

「 【『{经济}』】[」「环境转坏」,大家注意力都集中在楼价,《 〖其〗实[大》家不用担心,<业主最多出售一些单位>,『又可以挨一段时间』, 大家应该关注空置率[。

{(一般人认为空置率上)升},受伤的应该是业主,「 〖其〗实[不然」, 空置率上升代[表失业率上升,有能力租楼的人减少,他们要辛苦地生存,〖或要降格租一些比较差的地方〗。

美伊紧张升高[ (国安基金):<‘台股未有重’大异常或失序>

(国安基金)‘今’天召开例会,“{正逢美伊紧张情}势升高”, 会中谈及相关议题[,‘但并未谈及是否进场’。(国安基金)执行秘书阮清华表示,【台股近日虽有下跌但已逐步收敛】,应为高点修正,<并未有重>大异常

〖社会上〗本末倒置, 『整天话楼价』下跌[,《以为那些业主很惨》,《 〖其〗实[那些大业主》、〖收租佬根本不值得大家关心〗,「他们输得起」,{《不如关心》一下那些租唔起楼的人}。

【空置率上升即代表失业率上升】

【市】【场上】不少人将租金与楼价挂钩,{认为租金下跌},(<楼价会跟着下>跌), 〖其〗实[,《这个概念未必准确》,“当”「 【『{经济}』】[」【转坏令到业主要以低于〖市价出售自住单位〗】,〖「由于他们在出售」自住单位后有为数不少现金〗,【不过仍未】足够买到合适物业,『但可以付出较高租金租』用,【尤其是售后租回】,〖所以〗,「高租金并不」代表楼价上升。

{另外}, 由于有一些高[收入而打算买楼的人,『他们受制于银行按揭成数而不能买楼』,{即使遇上笋盘亦}只有轻叹,『唯有以高于市』价租金租用合适的单位,『造成租金升而楼价跌』。

<在业主方面>,‘他们见到市况不佳’,(亦会以较低租金出租单位),“但并不代表他们愿意以低价出售”。因此,楼价与租金是有关连,但并不是挂钩。

“纪惠集团行政总裁”

[“汤文亮” 「敢说反话」]


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