皇冠正网(www.huangguan.us):店面王牌换人做 五分埔店面单价夺冠

依据实价最新资料,去年台北市店面成交单价冠军及亚军皆位于五分埔商圈,位于松山路巷内单价最高、每坪294.3万元,第二名同样位于松山路上、每坪282.6万元。

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大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,近几年实体店面受到电商、观光人口衰退及新冠肺炎疫情影响,人潮及提袋率大幅减少,租金水平也大受影响,但也因此增加某些店面的议价空间,若商圈仍有商机或具有都更潜力,依然有买方愿意入手。 综观台北市成交单价前五高店面,成交单价均未破300万元,前两名都在五分埔商圈,该商圈为北台湾最知名的成衣批发重镇,两间店面也皆为服饰业,第三名位于大直北安路西侧,是前五名中唯一业种为诊所的店面,第四名位于忠孝东路四段巷内,虽然以店面而言单价不高,但其坪数近40坪,故总价超过1亿元,第五名坪数仅6.3坪,是前五高价店面中规模最小的店面,总价不到2千万元。 郎美囡分析,近三年鲜见单价破300万的店面交易,由于近几年出租行情不佳,买方期待售价可大幅下修,但指标地段的屋主多数入手时间早,无资金压力,能坚持价格,双方难以达成共识,因此不容易出现高单价交易。

回顾五分埔店面交易也曾出现单价415.2万的高价,惟成衣批发备受网路时代的结构冲击,店面售价难以再创高峰,不过挟带都更议题及捷运东环段愿景,有议价空间仍能掳获买方眼光。此外,虽然电商蓬勃发展,服饰业对实体店面的需求度依旧高。 住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,通路革命下,店面市场经过盘整已经出现结构性改变,在消费力没有提升的状况下,店家也会精算租金,让过去一线商圈金店面不再强势。对于投资者来说,为了让投资更有效益,宁可转进二三线商圈不仅价格低,投资报酬率也稳定。

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